Sítio de 15 alqueires, próximo da Cachoeira dos Pretos
Centro - Joanópolis/SPSítio de 15 alqueires, próximo da Cachoeira dos Pretos
Centro - Joanópolis/SP

venda
R$1.350.000Terreno Área Total
36 haSituação
UsadoCaracterísticas do Imóvel
Descrição do imóvel
Sítio de 15 alqueires, próximo da Cachoeira dos Pretos.
Área espetacular, a três quilômetros da Cachoeira, desmatada, com nascente de água.
Fica a 18 KM de Joanópolis, 35 de Monte Verde e 30 de São Francisco Xavier, no coração da Serra da Mantiqueira, a menos de 2 horas de São Paulo.
Essa propriedade pode explorada como propriedade particular, pode ser dividida em áreas menores, formando um condomínio, ou até mesmo ser transformada em um hotel fazenda ou pousada, com altíssimo potencial de rendimento devido ao grande fluxo de turistas na região, aliado à proximidade de São Paulo e Campinas.
Localização
Centro - Joanópolis/SP - 12980-000Conheça a cidade Joanópolis
Onde fica Joanópolis?
Localizada na divisa de São Paulo com Minas Gerais, próximo Monte Verde e São Francisco Xavier, a apenas 120 km de São Paulo, Joanópolis é uma das mais charmosas estâncias turísticas de São Paulo.
Capital nacional do lobisomem, Joanópolis é um destino capaz de conquistar viajantes de todos os estilos.
Quem gosta de contato com a natureza pode explorar trilhas e cachoeiras paradisíacas, enquanto os viajantes esotéricos podem conhecer os mitos e lendas de uma cidade que se orgulha de sua tradição folclórica.
Os visitantes também podem visitar excelentes restaurantes especializados em gastronomia rural, ver mirantes e monumentos naturais, relaxar em boas pousadas e conhecer as belezas do centrinho da cidade.
O que fazer em Joanópolis e arredores?
Carinhosamente conhecida como “joia da Mantiqueira”, a cidade de Joanópolis é um verdadeiro paraíso para quem gosta de contato próximo com a natureza.
Rodeada por cachoeiras, matas e mirantes, a cidadezinha na divisa de Minas Gerais e São Paulo é o destino perfeito para fazer ecoturismo, com opções para todos os gostos.
A Cachoeira dos Pretos, por exemplo, está entre as mais altas do Brasil, com 154 metros de queda d’água.
As cachoeiras das Bruxas e Iponina, por sua vez, formam lagos perfeitos para banhos refrescantes.
O viajante pode, ainda, se encantar com a vista da Pedra do Cume e da Serra do Lopo, ou com os encantos coloniais do centrinho, incluindo a Igreja Matriz.
No entanto, não foi graças às atrações naturais ou históricas que esse pacato destino rural, onde vivem pouco mais de 10 mil habitantes, entrou no radar do turismo nacional.
Há décadas, a pequena “Joá” é conhecida pelas lendas do lobisomem que circula pelas ruas nas noites de lua cheia.
Mesmo quem não acredita nas histórias, que são motivo de orgulho para os cidadãos, acaba se encantando por essa estância turística que pode render uma viagem incrível, seja para um bate-volta ou para roteiros mais longos.
Cachoeira dos Pretos




A maior cachoeira do estado de São Paulo, localizada entre as montanhas da Serra da Mantiqueira, e próxima de Monte Verde, é uma das atrações mais famosas de Joanópolis. O detentor dessa beleza natural é o Parque Municipal da Cachoeira dos Pretos, com infra boa para turistas, com estacionamento, banheiros, restaurantes (abertos apenas no final de semana), quiosques e áreas de venda. Abastecida com as águas da nascente do Rio Piracicaba, ela tem 154 metros de altura e o volume e barulho das águas são de renovar as energias: a trilha até a cachoeira é bem fácil, sem a necessidade de caminhar muito. Por lá há também tirolesa, arvorismo, boia-cross, pedalinho, corredeiras e outras pequenas quedas, além de um pequeno poço para mergulho. Há estacionamento por uma taxa única até as 17h: R$ 10 para carros e R$ 5 para motocicletas.
Cachoeira Escondida
Em meio à beleza exuberante da Serra da Mantiqueira, localizada em um camping particular bem próximo à Cachoeira dos Pretos, a Cachoeira Escondida encanta por sua privacidade e pelas piscinas naturais belíssimas – é bem rasa, ideal para crianças, além de contar com banheiros e lugares para comer. Para visitar a Cachoeira Escondida, é preciso entrar em contato com os proprietários antecipadamente ( 11 99926-3170) ou no próprio local – é cobrado uma taxa de R$ 5 para conhecer a propriedade.

Cachoeira dos Pires

A quase 4 km do centrinho da cidade, no bairro do Pires, está a Cachoeira do Pires, com quedas d’águas que formam belíssimas piscinas naturais e uma livre visitação e com estacionamento de terra para os visitantes. Rodeada pela natureza e com diversas profundidades em seu decorrer, o acesso é bem simples e o local pode proporcionar ótimas fotografias.
Serra do Lobo

Para quem gosta de atividades de aventura, como trilhas, rapel, mountain bike e voos de asa delta, a Serra do Lobo é a atração perfeita se estiver passando por Joanópolis. Para entrar, é necessário pagar uma taxa de R$ 20 na Pousada Céu da Mantiqueira, que incluiu estacionamento, piscina, redário e acesso à trilha.
Por lá, prepare-se para ver paisagens deslumbrantes: a trilha até a Pedra do Cume é simplesmente imperdível, com cerca de 6 km ida e volta e passa pelas Pedra das Flores, Pedra do Marino e Pedra do Cume. Com 1 725 metros de altura, o pico proporciona uma vista panorâmica da Represa Jaguari e dos municípios vizinhos como Extrema, em Minas Gerais, e Piracaia, em São Paulo. Em tempo: apesar de não ser obrigatório, o serviço de guia é recomendado.

Igreja Matriz

Localizada em uma praça charmosa no centrinho de Joanópolis, não é difícil de encontrar a construção mais famosa do município: a Igreja Matriz. Ela conta com uma enorme torre majestosa que se destaca no horizonte e pode ser vista de longe. À noite, a igreja fica iluminada e costuma ser palco de diversos eventos culturais e tradicionais do calendário da cidade, como as festas juninas.
Como é o clima em Joanópolis?
Uma das maiores vantagens turísticas de Joanópolis é a sua localização estratégica, que garante atrativos para o ano inteiro.
Quem viaja nos meses mais quentes, de novembro a março, encontra calor acima de 25ºC, perfeito para curtir as cachoeiras da região.
Se você pretende viajar nessa época, só fique atento às chuvas típicas do verão, especialmente se você estiver se banhando nas cascatas.
Se você prefere clima ameno, vai se apaixonar pelo inverno na Serra da Mantiqueira, com temperaturas entre 10ºC e 18ºC: ideal para curtir jantares regados a vinho e agradáveis momentos em frente à lareira.
De maio a agosto, as baixas temperaturas e a tradicional Festa Junina de Joá arrastam milhares de turistas à cidade, então garanta suas reservas de hospedagem com antecedência para evitar surpresas desagradáveis e preços salgados.
Onde comer em Joanópolis?
Casa Dejoá



Aberto em junho de 2021, na beira da estrada e com a proposta de oferecer novas opções de petiscos, drinques e sobremesas da Serra da Mantiqueira, o ambiente é super acolhedor, com mesas do lado externo do restaurante e vista da estrada. Por R$ 42, não deixe de experimentar a saborosa Redonda de Búfala, uma mussarela artesanal de búfala empanada na farinha panko, que acompanha molho de tomate da casa e uma cesta de pães artesanais. Você pode optar também por uma pizza deliciosa de pepperoni com massa de fermentação natural por R$ 39 ou um hambúrguer de Falafel no pão brioche por R$28. Além do restaurante, a Casa Dejoá funciona também como um armezém que tem como proposta fortalecer os produtores de Joanópolis e região e conta com velas, geleias, doce de leite e cervejas artesanais.
Capril do Bosque



Focado em turismo rural e perfeito para os apreciadores de queijos, o Bistrô Capril do Bosque produz mais de dez receitas de deliciosos queijos de cabra artesanais, dos frescos aos maturados. Não deixe de experimentar os autorais Cacauzinho, feito com leite de cabra condimentado com cacau, o Serra do Lopo, com a casca lavada na cerveja e o queijo tradicional Clássico do Bosque. Faça o Tour da Criação de Cabras, de aproximadamente 50 minutos, que inclui visita à criação de cabras de leite, interação com os animais e explicações gerais sobre a produção dos queijos. Aos finais de semana e feriados, das 12h às 17h, o Capril funciona como um delicioso bistrô. De sábado, almoço caseiro, de domingo, serviço de queijos e aperitivos do dia – é necessário agendamento prévio via whatsapp (11 95555-9232), mediante pagamento prévio de R$ 100 que será descontato da sua conta final. Se não conseguir visitar durante o final de semana, a venda de queijos na loja de fábrica ocorre todos os dias, das 10h às 17h.
Onde se hospedar em Joanópolis
Camarim Trailer Concha Living Free – diárias a partir de R$ 650

À margem da represa Jaguari e cercado por mata nativa, o trailer no bom estilo dos anos 70 está dentro de um condomínio de sete chácaras e é rodeado por trilhas de fácil percurso. Oferece cozinha equipada, um quarto aconchegante com uma cama de casal e Smart TV de 24 polegadas, um banheiro adorável com uma claraboia que permite uma conexão visual com a copa das árvores e um deck com espaço para fogueira e mesinha. Descendo o degrau do Camarim, a vista é surpreendente: montanhas, pássaros cantando e o sentimento de estar conectado à natureza – tudo fica ainda melhor com o pôr do sol digno de um quadro. O Píer Concha é um acesso fácil à represa, onde você pode aproveitar um passeio de caiaque ou de stand-up paddle. Aproveite para ler um livro na rede, tomar um chá quentinho enquanto aproveita a luz das estrelas e fazer os desafios disponibilizados pela acomodação: desde completar as trilhas do sítio, ver as estrelas cadentes do píer, até dar um delicioso mergulho na represa. RESERVE AQUI!




Ficha do imóvel

Conheça a cidade Joanópolis
Onde fica Joanópolis?
Localizada na divisa de São Paulo com Minas Gerais, próximo Monte Verde e São Francisco Xavier, a apenas 120 km de São Paulo, Joanópolis é uma das mais charmosas estâncias turísticas de São Paulo.
Capital nacional do lobisomem, Joanópolis é um destino capaz de conquistar viajantes de todos os estilos.
Quem gosta de contato com a natureza pode explorar trilhas e cachoeiras paradisíacas, enquanto os viajantes esotéricos podem conhecer os mitos e lendas de uma cidade que se orgulha de sua tradição folclórica.
Os visitantes também podem visitar excelentes restaurantes especializados em gastronomia rural, ver mirantes e monumentos naturais, relaxar em boas pousadas e conhecer as belezas do centrinho da cidade.
O que fazer em Joanópolis e arredores?
Carinhosamente conhecida como “joia da Mantiqueira”, a cidade de Joanópolis é um verdadeiro paraíso para quem gosta de contato próximo com a natureza.
Rodeada por cachoeiras, matas e mirantes, a cidadezinha na divisa de Minas Gerais e São Paulo é o destino perfeito para fazer ecoturismo, com opções para todos os gostos.
A Cachoeira dos Pretos, por exemplo, está entre as mais altas do Brasil, com 154 metros de queda d’água.
As cachoeiras das Bruxas e Iponina, por sua vez, formam lagos perfeitos para banhos refrescantes.
O viajante pode, ainda, se encantar com a vista da Pedra do Cume e da Serra do Lopo, ou com os encantos coloniais do centrinho, incluindo a Igreja Matriz.
No entanto, não foi graças às atrações naturais ou históricas que esse pacato destino rural, onde vivem pouco mais de 10 mil habitantes, entrou no radar do turismo nacional.
Há décadas, a pequena “Joá” é conhecida pelas lendas do lobisomem que circula pelas ruas nas noites de lua cheia.
Mesmo quem não acredita nas histórias, que são motivo de orgulho para os cidadãos, acaba se encantando por essa estância turística que pode render uma viagem incrível, seja para um bate-volta ou para roteiros mais longos.
Cachoeira dos Pretos




A maior cachoeira do estado de São Paulo, localizada entre as montanhas da Serra da Mantiqueira, e próxima de Monte Verde, é uma das atrações mais famosas de Joanópolis. O detentor dessa beleza natural é o Parque Municipal da Cachoeira dos Pretos, com infra boa para turistas, com estacionamento, banheiros, restaurantes (abertos apenas no final de semana), quiosques e áreas de venda. Abastecida com as águas da nascente do Rio Piracicaba, ela tem 154 metros de altura e o volume e barulho das águas são de renovar as energias: a trilha até a cachoeira é bem fácil, sem a necessidade de caminhar muito. Por lá há também tirolesa, arvorismo, boia-cross, pedalinho, corredeiras e outras pequenas quedas, além de um pequeno poço para mergulho. Há estacionamento por uma taxa única até as 17h: R$ 10 para carros e R$ 5 para motocicletas.
Cachoeira Escondida
Em meio à beleza exuberante da Serra da Mantiqueira, localizada em um camping particular bem próximo à Cachoeira dos Pretos, a Cachoeira Escondida encanta por sua privacidade e pelas piscinas naturais belíssimas – é bem rasa, ideal para crianças, além de contar com banheiros e lugares para comer. Para visitar a Cachoeira Escondida, é preciso entrar em contato com os proprietários antecipadamente ( 11 99926-3170) ou no próprio local – é cobrado uma taxa de R$ 5 para conhecer a propriedade.

Cachoeira dos Pires

A quase 4 km do centrinho da cidade, no bairro do Pires, está a Cachoeira do Pires, com quedas d’águas que formam belíssimas piscinas naturais e uma livre visitação e com estacionamento de terra para os visitantes. Rodeada pela natureza e com diversas profundidades em seu decorrer, o acesso é bem simples e o local pode proporcionar ótimas fotografias.
Serra do Lobo

Para quem gosta de atividades de aventura, como trilhas, rapel, mountain bike e voos de asa delta, a Serra do Lobo é a atração perfeita se estiver passando por Joanópolis. Para entrar, é necessário pagar uma taxa de R$ 20 na Pousada Céu da Mantiqueira, que incluiu estacionamento, piscina, redário e acesso à trilha.
Por lá, prepare-se para ver paisagens deslumbrantes: a trilha até a Pedra do Cume é simplesmente imperdível, com cerca de 6 km ida e volta e passa pelas Pedra das Flores, Pedra do Marino e Pedra do Cume. Com 1 725 metros de altura, o pico proporciona uma vista panorâmica da Represa Jaguari e dos municípios vizinhos como Extrema, em Minas Gerais, e Piracaia, em São Paulo. Em tempo: apesar de não ser obrigatório, o serviço de guia é recomendado.

Igreja Matriz

Localizada em uma praça charmosa no centrinho de Joanópolis, não é difícil de encontrar a construção mais famosa do município: a Igreja Matriz. Ela conta com uma enorme torre majestosa que se destaca no horizonte e pode ser vista de longe. À noite, a igreja fica iluminada e costuma ser palco de diversos eventos culturais e tradicionais do calendário da cidade, como as festas juninas.
Como é o clima em Joanópolis?
Uma das maiores vantagens turísticas de Joanópolis é a sua localização estratégica, que garante atrativos para o ano inteiro.
Quem viaja nos meses mais quentes, de novembro a março, encontra calor acima de 25ºC, perfeito para curtir as cachoeiras da região.
Se você pretende viajar nessa época, só fique atento às chuvas típicas do verão, especialmente se você estiver se banhando nas cascatas.
Se você prefere clima ameno, vai se apaixonar pelo inverno na Serra da Mantiqueira, com temperaturas entre 10ºC e 18ºC: ideal para curtir jantares regados a vinho e agradáveis momentos em frente à lareira.
De maio a agosto, as baixas temperaturas e a tradicional Festa Junina de Joá arrastam milhares de turistas à cidade, então garanta suas reservas de hospedagem com antecedência para evitar surpresas desagradáveis e preços salgados.
Onde comer em Joanópolis?
Casa Dejoá



Aberto em junho de 2021, na beira da estrada e com a proposta de oferecer novas opções de petiscos, drinques e sobremesas da Serra da Mantiqueira, o ambiente é super acolhedor, com mesas do lado externo do restaurante e vista da estrada. Por R$ 42, não deixe de experimentar a saborosa Redonda de Búfala, uma mussarela artesanal de búfala empanada na farinha panko, que acompanha molho de tomate da casa e uma cesta de pães artesanais. Você pode optar também por uma pizza deliciosa de pepperoni com massa de fermentação natural por R$ 39 ou um hambúrguer de Falafel no pão brioche por R$28. Além do restaurante, a Casa Dejoá funciona também como um armezém que tem como proposta fortalecer os produtores de Joanópolis e região e conta com velas, geleias, doce de leite e cervejas artesanais.
Capril do Bosque



Focado em turismo rural e perfeito para os apreciadores de queijos, o Bistrô Capril do Bosque produz mais de dez receitas de deliciosos queijos de cabra artesanais, dos frescos aos maturados. Não deixe de experimentar os autorais Cacauzinho, feito com leite de cabra condimentado com cacau, o Serra do Lopo, com a casca lavada na cerveja e o queijo tradicional Clássico do Bosque. Faça o Tour da Criação de Cabras, de aproximadamente 50 minutos, que inclui visita à criação de cabras de leite, interação com os animais e explicações gerais sobre a produção dos queijos. Aos finais de semana e feriados, das 12h às 17h, o Capril funciona como um delicioso bistrô. De sábado, almoço caseiro, de domingo, serviço de queijos e aperitivos do dia – é necessário agendamento prévio via whatsapp (11 95555-9232), mediante pagamento prévio de R$ 100 que será descontato da sua conta final. Se não conseguir visitar durante o final de semana, a venda de queijos na loja de fábrica ocorre todos os dias, das 10h às 17h.
Onde se hospedar em Joanópolis
Camarim Trailer Concha Living Free – diárias a partir de R$ 650

À margem da represa Jaguari e cercado por mata nativa, o trailer no bom estilo dos anos 70 está dentro de um condomínio de sete chácaras e é rodeado por trilhas de fácil percurso. Oferece cozinha equipada, um quarto aconchegante com uma cama de casal e Smart TV de 24 polegadas, um banheiro adorável com uma claraboia que permite uma conexão visual com a copa das árvores e um deck com espaço para fogueira e mesinha. Descendo o degrau do Camarim, a vista é surpreendente: montanhas, pássaros cantando e o sentimento de estar conectado à natureza – tudo fica ainda melhor com o pôr do sol digno de um quadro. O Píer Concha é um acesso fácil à represa, onde você pode aproveitar um passeio de caiaque ou de stand-up paddle. Aproveite para ler um livro na rede, tomar um chá quentinho enquanto aproveita a luz das estrelas e fazer os desafios disponibilizados pela acomodação: desde completar as trilhas do sítio, ver as estrelas cadentes do píer, até dar um delicioso mergulho na represa. RESERVE AQUI!








